1。水分，木腐菌分泌酵素以水为媒介，把木质本身分解为糖作营养，木材含水率在30%～50%时最为腐朽;

　　2。温度10~30。例完全泡在水中木桩，含水率超过100%，故极易腐朽，使木材变性，失去其物理特性。

　　木材最主要之防腐办法便是降低含水率，一般含水率18%下木腐菌便无法繁殖。同时，要使木材处通风场所，避免受潮。

　　防腐木木结构房屋除美观、舒适、节能、环保、施工期短等特点外，因其自身的结构特性，能充分按照个性化要求进行设计和施工。因此，随着中国房地产市场的发展以及建筑水平的不断完善，加之国内各类行业国际化进程的推进，木结构房屋在国内的发展已是大势所趋。

　　如今,在砖混，轻钢和防腐木木结构房屋中选择住宅，木结构房屋是购房者或租房人士的首选。

　　首先，防腐木木结构的施工周期短，成本风险小。美国木结构房屋的基础施工工期约需要14天，结构部分一般为14天，室内外装修等在62天左右。总的工期为90天。预制件如屋架，地板桁架和墙体可以在基础架构开始施工的同时生产，根据我公司的生产能力和工人熟练程度，一栋300平方米房屋的屋架，地板桁架和墙体可以在48小时内完成。此特点给开发商带来了项目运作周期短，少支付银行利息，减小资金压力和降低市场变化风险的有利条件。

　　第二，建造防腐木木结构房屋所消耗的能源远远低于其它结构房屋的能耗。如建设过程中，钢墙骨柱的能耗比木墙骨柱的能耗高3.2倍。防腐木木结构建造的节能特性将充分体现在开发商的投资成本回报中。

　　第三，由于防腐木木结构所用的结构件和连接件都是标准化生产，降低了操作强度，施工所需的劳力也就大大减少。因此，木结构还可为开发商节约劳动成本。

　　第四，防腐木木屋不仅质量高而且服务及时，成为开发商的有力卖点。木结构别墅有别于砖混结构的另一重要方面就是它在许多方面有严格的国际标准，现场拼装也往往有专业化队伍，产品的精确性为施工的准确度提供了前提。由于对木结构住宅的质量精度有充分的信心，一般专业化公司在主要设备上都能做到5年的保修，砖混结构一般质保不超过3年。

　　另外，虽然单独从建造成本来看，如果要达到同样的装修标准和电器及设备配置，木结构房屋的造价会略高于砖混结构。但由于木结构房屋所有管线均设在墙体或楼板内，这可有效增加使用面积，令使用率高达85%~90%。而国内现有砖混或水泥房屋使用率一般只有65%~70%，这可有效增加投回报。